Preço do m² por bairro em Uberlândia

O preço de referência do m² em Uberlândia vai de R$ 2.080 a R$ 9.772 por m², dependendo do bairro. A mediana entre os 46 bairros levantados fica em torno de R$ 4.994 por m². Os mais valorizados são Granja Marileusa (R$ 9.772), Jardim Karaíba (R$ 8.922), Alto Umuarama (R$ 8.791); entre os mais acessíveis estão Pacaembu (R$ 2.080), Mansour (R$ 2.272), Residencial Integração (R$ 2.300). Referência jun/2026.

Índice aicapitei do m²: dado real do catálogo (08/2026)

Índice próprio da aicapitei: mediana real do preço por m² dos anúncios residenciais ativos no catálogo da Rotina Imobiliária, em 68 bairros de Uberlândia, referência 08/2026. Na cidade toda, a mediana residencial é R$ 5.579 por m², com preço mediano de R$ 550.000 e área mediana de 100 m² (medianas independentes). De 07/2026 para 08/2026, a mediana residencial da cidade variou +0,2% no índice. Bairro que já tem guia completo traz o link na coluna de anúncios.

Metodologia: mediana do preço por m² dos anúncios residenciais ativos (casa e apartamento, sem terreno: área construída nunca se mistura com área de lote) no catálogo da Rotina Imobiliária na referência 08/2026, considerando apenas bairros com amostra suficiente. É preço pedido de anúncio, não preço fechado de venda; amostra pequena é sensível a imóvel atípico.

Tabela do preço do m² por bairro (jun/2026)

Valores de referência do metro quadrado, úteis como ponto de partida. O preço real de cada imóvel varia com o padrão de acabamento, o andar, a vista, o estado de conservação, a idade e a rua. Fontes: ZAP Imóveis (Guia de Bairros e Valor do m²) e Índice de Preço Direto (IPD), referência jun/2026.

Como usar o preço do m² para avaliar um imóvel

Uma estimativa rápida do valor de um imóvel é multiplicar o preço do m² do bairro pela área privativa. Um imóvel de 80 m² num bairro a R$ 4.994 por m² sai, de referência, por cerca de R$ 399.520. É só um ponto de partida: andar, vista, reforma e vaga mudam o valor. Para uma estimativa do seu imóvel, use a avaliação gratuita da aicapitei.

Perguntas frequentes

Qual o bairro mais caro de Uberlândia por m²?

Pelo levantamento de jun/2026, Granja Marileusa lidera, com cerca de R$ 9.772 por m², seguido de Jardim Karaíba e Alto Umuarama. São regiões de alto padrão e boa localização.

Qual o bairro mais barato para comprar em Uberlândia?

Entre os bairros levantados, Pacaembu aparece com o m² mais acessível, cerca de R$ 2.080 por m². Bairros mais afastados do centro tendem a ter o m² mais baixo.

Qual o preço médio do m² em Uberlândia?

A mediana entre os 46 bairros levantados fica em torno de R$ 4.994 por m² (referência jun/2026), variando de R$ 2.080 a R$ 9.772 por m² conforme a região.

Esses valores servem para avaliar o meu imóvel?

Servem como referência. Para uma estimativa do seu imóvel, use a avaliação gratuita da aicapitei, que cruza o preço do m² do bairro com a área e as características que você informar.